Dieses Haus ist kein typisches Renditeobjekt – es ist ein Stück gelebte Geschichte. Seit vielen Jahren in sorgfältiger Eigentümerhand, wurde es mit Herz, Verstand und Stil gepflegt, erweitert und modernisiert.

Heute präsentiert es sich als harmonische Einheit aus Charakter und Komfort – bereit für neue Visionen, sei es als Kapitalanleger oder als persönlicher Wohnsitz.

Das mit Liebe gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein großzügiges Grundstück mit 1.244 m² Fläche.

Wohnung 1 (ca. 65 m²):
2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und Zugang zum Garten. Das große Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet. Des Weiteren sorgt ein wunderschöner aufgearbeiteter Dielenboden für eine ganz besondere und nicht alltägliche Wohnatmosphäre – charmant, zeitlos und mit dem gewissen Etwas. Ideal für Paare oder Einzelpersonen mit Anspruch an Komfort.

Wohnung 2 (ca. 70 m²):
Ebenfalls eine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und Gartennutzung. Großzügig geschnitten, hell und freundlich. Auch hier sorgt ein Tageslichtbad mit Badewanne für hohen
Wohnkomfort.

Wohnung 3 (ca. 120 m²):
Die großzügige 5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über die gesamte erste Etage und verfügt über
zwei Tageslichtbäder. Ein Bad mit 2 Waschbecken und mit schöner großer Eckdusche und ein weiteres Badezimmer, welches 2021 vollständig modernisiert wurde. Eine moderne Einbauküche sowie ein großer Balkon (Südseite) mit Blick in den Garten runden das Wohnprofil ab. Die ideale Familienwohnung mit viel Platz zum Leben und Wohlfühlen.

Wohnung 4 (ca. 51 m²):
Das neu ausgebaute Dachgeschoss bietet ein ganz besonderes Wohnambiente: Zwei Zimmer, Küche und ein modernes Tageslichtbad verteilen sich auf einen clever geschnittenen Grundriss. Große Dachflächenfenster auf der Südseite fluten die Räume mit Licht und schaffen eine offene, luftige Atmosphäre. Der sonnige Balkon mit weitem Blick ins Grüne macht diese Wohneinheit zu einem
echten Rückzugsort – ideal für Mieter, die Ruhe und Weitblick schätzen.

Das gesamte Haus wurde mit Sorgfalt gepflegt, instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert – so präsentiert sich die Immobilie heute in einem durchweg sehr gepflegten Zustand, frei von Investitionsstau. Der original erhaltene Dielenboden in einer der Wohnungen wurde liebevoll restauriert und er ist Ausdruck des stilvollen Gesamtcharakters dieser Immobilie.

Neben dem Wohnhaus befindet sich auf dem großzügigen Grundstück 2 funktionale Nebengebäude: 3 Räume für Rasenmäher, Gartengeräte und sonstiges. Darüber hinaus steht ein geräumiges Gartenhaus zur Verfügung, das aktuell als Fahrradunterstand genutzt wird. Für jede der vier Wohneinheiten steht ausreichend Kellerraum zur Verfügung, jeweils klar zugeordnet und großzügig bemessen.

Renditeübersicht:
Ist-Mieteinnahmen ca. 27.360 €/Jahr
Soll-Mieteinnahmen ca. 29.196 €/Jahr (nach Kauf)

Ist-Rendite 4,2 %
Soll-Rendite 4,5 % (nach erster Mietanpassung)

Ist-Faktor 24
Soll-Faktor 22 (nach erster Mietanpassung)

Der großzügige Gartenbereich mit rund 800 m² Fläche bietet allen Bewohnern eine einladende, gemeinschaftlich nutzbare Grünfläche – ideal für entspannte Stunden im Freien. 2 Garagen sowie zusätzliche Außenstellplätze ergänzen das Angebot und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer mit Blick für das Besondere – mit stabilem
Vermietungspotenzial und attraktiver Rendite. Diese Immobilie bietet ein stimmiges
Gesamtpaket – in dieser Qualität selten zu finden. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit
nicht entgehen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich vorzustellen.