Kapitalanleger aufgepasst! Saniertes MFH mit zusätzlicher Einheit in zentraler Lage von Offenbach.

Das Grundstück hat eine Fläche von 574 m², die Wohnfläche beträgt knapp 630 m² und ist auf 8 + 1 Wohneinheiten verteilt.

Im Haupthaus befinden sich 8 Wohnungen (4 x 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 54 m² und 4 x 5-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 80 m²). Die Aufteilung eignet sich ideal zur WG-Vermietung oder ähnlichen Konzepten. Zudem ist die Immobilie unterkellert und verfügt über ca. 110 m² Nutzfläche im Kellerbereich.

Zusätzlich befindet sich ein zweistöckiges Nebengebäude auf dem Grundstück, welches im hinteren Teil des Grundstücks erbaut wurde.
Es verfügt über 5 Zimmer, 2 Badezimmer, einem kleinen Balkon, einer Küche sowie einer großzügigen Dachterrasse mit ca. 16 m².

Der Innenhof bietet Platz für bis zu 6 Autos.

Die Immobilie wurde in 2024 umfangreich saniert und befindet sich in einem guten Zustand. Folgende Sanierungen/Renovierungen wurden durchgeführt:
+ neue Fenster mit Dreifachverglasung (2025)
+ neue Gaszentralheizung (2024)
+ neue Elektrik (2024)
+ neue Leitungen (2024)
+ neues Dach inkl. PV-Anlage (2024)
+ Fassadenanstrich (2024)
+ vollständige Renovierung aller Wohnungen (Boden, Wände, Decken, Türen, Zargen, Bäder)

Mieteinnahmen/Rendite/Faktor:
Ist-Mieteinnahmen: 12.299 €/Monat
Ist-Mieteinnahmen: 147.588 €/Jahr
Ist-Rendite: 6 %
Ist-Faktor: 16