Herzlich willkommen im beliebten Dichterviertel!

Zum Verkauf steht ein einzigartiges, bebautes Grundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen Frankfurts. Die Liegenschaft bietet ein außergewöhnliches Potenzial sowohl für Eigennutzer, als auch für Investoren.

Das Grundstück umfasst ca. 1.000 m² und ist mit einem freistehenden Mehrfamilienhaus sowie einer Doppelgarage bebaut. Das Mehrfamilienhaus wurde 1953 erbaut und verfügt über ca. 304 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Wohneinheiten, wobei die Möglichkeit zur Schaffung von drei Wohneinheiten besteht. Es ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein voll ausgebautes Dachgeschoss.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss (inkl. Dachgeschoss) ist derzeit vermietet, während die Erdgeschosswohnung leer steht. Die Mieter sind allerdings bereit, nach Absprache, auszuziehen.

Im Außenbereich befinden sich der großzügige, kaum einsehbare Gartenbereich mit Gartenhaus und das Garagengebäude, welches mit knapp 50 m² Nutzfläche Platz für bis zu 2 PKWs bietet.
Das Haus wurde zwar stets gepflegt, befindet sich jedoch altersbedingt in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Aufteilung:
Wohneinheit 1 (Erdgeschoss):
- ca. 133 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer plus Küche
- 1 Tageslichtbad
- Gäste-WC
- Terrasse mit Zugang zum Garten

Wohneinheit 2 (1. Obergeschoss und Dachgeschoss):
- ca. 171 m² Wohnfläche
- 7 Zimmer plus Küche
- 2 Tageslichtbäder
- Gäste-WC
- Balkon

Keller:
- Waschküche
- Heizungsraum
- separate Kellerräume
- Zugang zum Garten

Baurechtliche Informationen:
Die Liegenschaft bietet ausreichend Potenzial für einen umfangreichen Ausbau oder eine Neubebauung mit höherer Verdichtung. Der hintere Grundstücksteil verfügt über eine gesicherte Erschließung. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Fluchtlinienplans F1420 vom 17.04.1937, der Erhaltungssatzung E6 vom 17.04.1990 gemäß §172 (1) Nr.1 und Nr. 2 BauGB sowie der Stellplatzsatzung nach §3 Zone III (Herstellungspflicht beschränkt auf 30 %).

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!