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Laut Gutachterausschuss zahlten Käufer im ersten Halbjahr 2026 für neu gebaute Eigentumswohnungen in üblichen Geschosswohnungsbauten in Frankfurt im Mittel 8.200 € je Quadratmeter Wohnfläche, rund 7 % mehr als ein Jahr zuvor. Weil nur wenige Neubauwohnungen verkauft wurden, hängt dieser Wert stark davon ab, in welchen Lagen gebaut wurde. Wohnungen ab Baujahr 1991, die keine Neubauten mehr sind, kosteten im Mittel 6.670 € je Quadratmeter, rund 6 % weniger als ein Jahr zuvor. Nach seiner Auswertung stammten im Vorjahr 30 % der verkauften Wohnungen dieser Klasse aus den Baujahren 2020 bis 2023, im ersten Halbjahr 2026 nur noch 20 %. Wohnungen bis Baujahr 1918 und der Baujahre 1978 bis 1990 erzielten rund 12 % beziehungsweise rund 19 % höhere Preise als ein Jahr zuvor, weil mehr Wohnungen in besseren Lagen verkauft wurden.

Eigenheime ohne Neubauten kosteten im Mittel 690.000 € und lagen damit auf Vorjahresniveau (198 ausgewertete Verkäufe). Insgesamt wurden 1.354 Eigentumswohnungen verkauft, rund 15 % weniger als im Vorjahreszeitraum.

Es sind nur allgemeine Durchschnittswerte. Was Ihre Immobilie wert ist, hängt von Lage, Zustand, Ausstattung und Grundriss ab, das zeigt erst eine individuelle Immobilienbewertung.

Quelle: Gutachterausschuss für Immobilienwerte Frankfurt am Main, Pressemitteilung vom 17.08.2026 und Halbjahresbericht 1/2026, Seite 4.

Laut Gutachterausschuss kosteten freistehende Einfamilienhäuser 2025 in Frankfurt im Mittel rund 1,46 Mio. € in sehr guten Lagen, rund 1,30 Mio. € in gehobenen Lagen und rund 750.000 € in mittleren Lagen. In sehr guten und gehobenen Lagen zusammen wurden 25 Häuser zwischen rund 480.000 € und 2,7 Mio. € verkauft, in mittleren Lagen 33 Häuser zwischen rund 355.000 € und 1,1 Mio. €. Für einfache Lagen hat der Gutachterausschuss 2025 keine Verkäufe registriert. Villen sind in diesen Werten nicht enthalten. Wegen der geringen Fallzahlen sind die Werte nur ein grober Rahmen.

Es sind nur allgemeine Durchschnittswerte. Was Ihre Immobilie wert ist, hängt von Lage, Zustand, Ausstattung und Grundriss ab, das zeigt erst eine individuelle Immobilienbewertung.

Quelle: Immobilienmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses Frankfurt am Main, Seite 23.

Der Preis einer Eigentumswohnung in Frankfurt hängt stark von Stadtteil und Baujahr ab. Laut Gutachterausschuss zahlten Käufer 2025 für Altbauwohnungen bis Baujahr 1918 im Mittel 9.060 € je Quadratmeter im Westend, 6.650 € in Nordend und Ostend, 6.000 € in Sachsenhausen und am Westhafen und 5.610 € in Bornheim. Wohnungen der Baujahre 1950 bis 1977 lagen deutlich darunter, zum Beispiel bei 5.860 € in Nordend und Ostend und 4.660 € in Sachsenhausen und am Westhafen. Die Werte gelten für Grundbuchbezirke, deren Grenzen nicht immer genau den Stadtteilgrenzen entsprechen.

Es sind nur allgemeine Durchschnittswerte. Was Ihre Immobilie wert ist, hängt von Lage, Zustand, Ausstattung und Grundriss ab, das zeigt erst eine individuelle Immobilienbewertung.

Quelle: Immobilienmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses Frankfurt am Main, Seite 30 (Mittelwerte nach Grundbuchbezirken).

Bei Altbauwohnungen und Wohnungen der Nachkriegsjahrzehnte ist das Westend nach den Zahlen des Gutachterausschusses das teuerste Viertel Frankfurts. Dort zahlten Käufer 2025 für Wohnungen bis Baujahr 1918 im Mittel 9.060 € je Quadratmeter und für Wohnungen der Baujahre 1950 bis 1977 im Mittel 7.450 €, jeweils der höchste Wert unter den 15 Gebieten, die der Gutachterausschuss ausweist. Die teuersten Neubauwohnungen wurden 2025 in Bornheim verkauft, im Mittel für rund 9.600 € je Quadratmeter, allerdings bei nur 9 ausgewerteten Kaufverträgen.

Es sind nur allgemeine Durchschnittswerte. Was Ihre Immobilie wert ist, hängt von Lage, Zustand, Ausstattung und Grundriss ab, das zeigt erst eine individuelle Immobilienbewertung.

Quelle: Immobilienmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses Frankfurt am Main, Seiten 30 und 31.

Laut Gutachterausschuss zahlten Käufer im ersten Halbjahr 2026 für Mehrfamilienhäuser in Frankfurt im Mittel das 23,1-Fache des Jahresrohertrags, also der marktüblich erzielbaren Jahresmiete vor Abzug der Bewirtschaftungskosten. Ein Jahr zuvor war es das 24,2-Fache. Den Rückgang erklärt der Gutachterausschuss damit, dass mehr Häuser in mittleren bis sehr einfachen Lagen außerhalb der Innenstadt verkauft wurden. Spitzenobjekte erzielten vereinzelt bis zum 38-Fachen. Verkauft wurden 116 Mehrfamilienhäuser mit reiner Wohnnutzung, rund 15 % weniger als im Vorjahreszeitraum.

Es sind nur allgemeine Durchschnittswerte. Was ein einzelnes Mehrfamilienhaus wert ist, hängt von Lage, Mieten, Zustand und Entwicklungsmöglichkeiten ab, das zeigt erst eine individuelle Immobilienbewertung.

Quelle: Gutachterausschuss für Immobilienwerte Frankfurt am Main, Halbjahresbericht 1/2026 (Seiten 4 und 5) sowie Pressemitteilung vom 17.08.2026.