Knapp 6 % Rendite: Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück!

Über das Objekt

Herzlich willkommen - knapp 6% Rendite!

Das Grundstück umfasst ca. 1.049 m² und ist mit einem freistehenden Mehrfamilienhaus sowie einer Garage, fünf Außenstellplätze und einem Geräteschuppen bebaut. Das Mehrfamilienhaus wurde 1977 erbaut und verfügt über ca. 286 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Wohneinheiten und eine Einliegerwohnung. Es ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum. Alle drei Wohneinheiten sind aktuell vermietet, was die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.

Aufteilung:
Wohneinheit 1 (Erdgeschoss):
4-Zimmer-Wohnung mit ca. 133 m² Wohnfläche im Erdgeschoss mit großer Terrasse und Zugang zum Garten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet und ein Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung. Ideal für Paare oder Familien mit Anspruch an Komfort.

Wohneinheit 2 (Dachgeschoss):
Das Dachgeschoss mit ca. 87 m² bietet ein ganz besonderes Wohnambiente: Drei Zimmer, Küche und ein modernes Tageslichtbad mit Wanne verteilen sich auf einen clever geschnittenen Grundriss. Der sonnige Balkon macht diese Wohneinheit zu einem echten Rückzugsort, ideal für Mieter, die Ruhe und Weitblick schätzen.

Wohneinheit 3 (Kellergeschoss):
Ca. 66 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit guter Aufteilung. Großzügig geschnitten und freundlich gestaltet. Auch hier sorgt ein Bad mit Dusche für hohen Wohnkomfort.

Für jede der drei Wohneinheiten stehen jeweils ein Kellerraum und ein Platz für die Waschmaschine zur Verfügung.

Das gesamte Haus wurde stets gepflegt und instand gehalten. So präsentiert sich die Immobilie in einem soliden Zustand, dennoch weist sie altersbedingt einen kleineren Investitionsstau auf. Es besteht kein dringender Handlungsbedarf.

Außenbereich:
Der ca. 350 m² große Gartenbereich steht allen Mietparteien zur Verfügung und lädt zur gemeinsamen Nutzung ein, ideal für Familien oder ruhesuchende Mieter.

Renditeübersicht:
Ist-Mieteinnahmen: ca. 28.680 €/Jahr
Ist-Rendite: ca. 5,8 %
Ist-Faktor: ca. 17

Hinweis zur Darstellung:
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter haben wir in diesem Exposé ausschließlich die Erdgeschosswohnung exemplarisch dargestellt. Eine vollständige Besichtigung der Immobilie ist selbstverständlich nach Vereinbarung möglich.
Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Lage

Die Immobilie befindet sich im Wächtersbacher Ortsteil Wittgenborn, einem ruhig gelegenen Ort am Rande des Vogelsbergs. Wittgenborn ist der höchstgelegene Stadtteil Wächtersbachs und zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung und Wohnqualität aus.

Trotz der ruhigen Lage besteht eine gute Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße B276 ist in wenigen Minuten erreichbar und führt direkt zur Autobahn A66, über die sowohl Frankfurt am Main als auch Fulda gut angebunden sind. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Wächtersbach, nur wenige Kilometer entfernt, mit regelmäßigen Zugverbindungen Richtung Frankfurt und Fulda.

In Wittgenborn selbst finden sich:
+ eine Grundschule
+ ein Kindergarten
+ eine Bäckerei und kleinere Versorgungsmöglichkeiten
+ ein aktives Vereinsleben (z.B. Sport- und Musikvereine)

Weitere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, medizinische Versorgung sowie kulturelle Einrichtungen sind im nahegelegenen Stadtzentrum von Wächtersbach (ca. 5 km) vorhanden.

Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Naturerlebnisse im Vogelsberggebiet.

Wittgenborn eignet sich besonders für Menschen, die eine ruhige Wohnlage im Grünen suchen, aber dennoch nicht auf die Nähe zu einer guten Infrastruktur verzichten möchten.