Über das Objekt
Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume!
In einem sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus den 1930er-Jahren bietet diese großzügige Wohnung auf rund 184 m² Wohnfläche einen hohen Wohnkomfort, gelegen in zentraler Lage von Frankfurt-Sachsenhausen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss der Immobilie und ist über das gepflegte Treppenhaus oder den nachträglich eingebauten Aufzug zu erreichen.
Die Wohnung besticht durch ihre außergewöhnliche Größe, die flexible Raumaufteilung und das enorme Gestaltungspotenzial.
Die Räumlichkeiten wurden kürzlich von einer gewerblichen Nutzung in Wohnraum umgewidmet, weshalb der Grundriss aktuell noch offen und variabel ist. Sie können zwischen drei bis sechs Wohn- und Schlafzimmern zzgl. zwei Badezimmern, einer Küche sowie einem Hauswirtschaftsraum planen. Große Fensterflächen, ein Balkon und eine Deckenhöhe von etwa 3,70 m verleihen der Wohnung einen ganz besonderen Charme.
Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen, um nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen gestaltet zu werden – sei es für Eigennutzer, die sich ein stilvolles, großzügiges Zuhause schaffen möchten, oder für Kapitalanleger mit Blick auf Wertsteigerung in einer der gefragtesten Lagen Frankfurts. Die Aufteilung ermöglicht zudem die Option, einzelne Bereiche separat zu nutzen oder gegebenenfalls umzustrukturieren.
Parkmöglichkeiten bestehen im öffentlichen Straßenraum entlang der Kennedyallee oder über Anwohnerparkzonen.
Gerne unterstützen wir Sie bei der Sanierung mit unserem Netzwerk.
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Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z. B. Bestätigung des Objekt-Exposés oder Abschluss eines Suchkundenvertrages).
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage (§§ 656a ff. BGB), die seit dem 23.12.2020 gelten. Demnach beträgt die Courtage für Käufer und Verkäufer regelmäßig jeweils 2,98 %des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer und ist mit Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Änderung des Umsatzsteuersatzes.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Frankfurter Stadtteil Sachsenhausen-Nord, einer der begehrtesten und zentralsten Lagen der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Flair, grünen Oasen und hervorragender Anbindung aus.
Sachsenhausen gilt nicht nur als kulturelles Herzstück Frankfurts, sondern auch als einer der charmantesten und vielfältigsten Stadtteile. Die Nähe zum Mainufer, zu den bekannten Museen des Museumsufers sowie zu zahlreichen Cafés, Restaurants und Galerien verleiht dem Quartier einen ganz besonderen Reiz.
Die Umgebung bietet in unmittelbarer Nähe eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Darüber hinaus sind Supermärkte, Apotheken und Banken fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe, was die Wohnlage besonders familienfreundlich macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station „Lokalbahnhof“ sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt, des Hauptbahnhofs und des Flughafens. Mit dem Auto sind über die nahegelegenen Autobahnen A3, A5 und A661 alle wichtigen Ziele im Rhein-Main-Gebiet bequem zu erreichen.
Die Kennedyallee selbst präsentiert sich als grüne, von Bäumen gesäumte Straße mit teils herrschaftlichen Altbauten und modernen Wohnhäusern. Der Standort ist besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufstätige, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
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