Raum für Visionen: Seltenes Grundstück mit Entwicklungspotenzial im begehrten Dichterviertel!

Über das Objekt

Herzlich willkommen im beliebten Dichterviertel!

Zum Verkauf steht ein einzigartiges, bebautes Grundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen Frankfurts. Die Liegenschaft bietet ein außergewöhnliches Potenzial sowohl für Eigennutzer, als auch für Investoren.

Das Grundstück umfasst ca. 1.000 m² und ist mit einem freistehenden Mehrfamilienhaus sowie einer Doppelgarage bebaut. Das Mehrfamilienhaus wurde 1953 erbaut und verfügt über ca. 304 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Wohneinheiten, wobei die Möglichkeit zur Schaffung von drei Wohneinheiten besteht. Es ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein voll ausgebautes Dachgeschoss.

Die Immobilie ist mit ca. 130 m² Nutzfläche vollunterkellert und bietet nicht nur reichlich Stauraum und Nebenflächen, sondern eröffnet (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und eines entsprechenden Umbaus) auch attraktives Potenzial zur Schaffung einer zusätzlichen Souterrainwohnung.

Die Immobilie kann ab sofort leerstehend übernommen werden.

Im Außenbereich befinden sich der großzügige, kaum einsehbare Gartenbereich mit Gartenhaus und das Garagengebäude, welches mit knapp 50 m² Nutzfläche Platz für bis zu 2 PKWs bietet.
Das Haus wurde zwar stets gepflegt, befindet sich jedoch altersbedingt in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Wir haben ein umfangreiches Sanierungsangebot eingeholt, welches sich in Höhe von ca. 500.000 € bewegt. Dieses geben wir auf Anfrage gerne heraus.

Aufteilung:
Wohneinheit 1 (Erdgeschoss):
- ca. 133 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer plus Küche
- 1 Tageslichtbad
- Gäste-WC
- Terrasse mit Zugang zum Garten

Wohneinheit 2 (1. Obergeschoss und Dachgeschoss):
- ca. 171 m² Wohnfläche
- 7 Zimmer plus Küche
- 2 Tageslichtbäder
- Gäste-WC
- Balkon

Keller:
- Waschküche
- Heizungsraum
- separate Kellerräume
- Zugang zum Garten

Baurechtliche Informationen:
Die Liegenschaft bietet ausreichend Potenzial für einen umfangreichen Ausbau oder eine Neubebauung mit höherer Verdichtung. Der hintere Grundstücksteil verfügt über eine gesicherte Erschließung. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Fluchtlinienplans F1420 vom 17.04.1937, der Erhaltungssatzung E6 vom 17.04.1990 gemäß §172 (1) Nr.1 und Nr. 2 BauGB sowie der Stellplatzsatzung nach §3 Zone III (Herstellungspflicht beschränkt auf 30 %).

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z. B. Bestätigung des Objekt-Exposés oder Abschluss eines Suchkundenvertrages). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage (§§ 656a ff. BGB), die seit dem 23.12.2020 gelten. Demnach beträgt die Courtage für Käufer und Verkäufer regelmäßig jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer und ist mit Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Änderung des Umsatzsteuersatzes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Lage

Lebendig und dennoch entspannt präsentiert sich das Nordend, Frankfurts zweitgrößtes Stadtviertel. Die repräsentative Gründerzeitarchitektur prägt den einzigartigen Charme dieses Viertels. Die Nähe zur Innenstadt sowie die hervorragende Infrastruktur machen das Nordend zu einer der begehrtesten Adressen, besonders für Familien.

Verkehrsanbindung:
Die zentrale Lage bietet eine erstklassige Anbindung ans Straßennetz: Die A 661 und A 66 sind schnell erreichbar, während die Eschersheimer Landstraße (eine der wichtigsten Nord-Süd-Achsen der Stadt) in knapp 150 Meter Entfernung verläuft. Zudem garantieren die U-Bahn-Linien U1, U2, U3 und U8 schnelle Verbindungen in die Innenstadt und sämtliche Stadtbereiche.

Einkaufsmöglichkeiten:
In der Umgebung finden sich alle wichtigen Nahversorger: Supermärkte, Drogerien und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar. Das nahegelegene Nordwestzentrum bietet zudem ein umfangreiches Shopping-Erlebnis.

Bildungseinrichtungen & Kinderbetreuung:
Das Nordend ist ausgesprochen familienfreundlich. Zahlreiche Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Viertel. Eltern schätzen das vielfältige Angebot an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen.

Ärztliche Versorgung:
Eine Vielzahl an Haus- und Fachärzten sowie Apotheken ist fußläufig erreichbar und gewährleistet eine erstklassige medizinische Betreuung.

Freizeit & Erholung:
Grünflächen spielen im Nordend eine zentrale Rolle: Parks wie der Holzhausenpark, der Bethmannpark und der weitläufige Günthersburgpark bieten attraktive Rückzugsorte mitten in der Stadt. Auch der idyllische Wasserpark trägt zur hohen Wohnqualität bei.

Fazit:
Das Nordend vereint urbanes Flair, erstklassige Infrastruktur und reichlich Grün. Ein lebendiges und zugleich ruhiges Wohnumfeld mit hohem Lebenswert, insbesondere für Familien.