Über das Objekt
Wir freuen uns, Ihnen dieses moderne Reihenendhaus mit gehobener Ausstattung vorzustellen. Auf ca. 141 m² (ca. 162 m² Grundfläche) Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung über drei Ebenen, fünf Zimmern und einem stimmigen Konzept für Familien, die hohen Wohnkomfort und eine naturnahe Lage schätzen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC, der in den weiten, offenen Wohn-/Essbereich überleitet. Die hochwertige, offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein. Bodentiefe Fenster öffnen den Blick auf Terrasse und Garten und schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente.
Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer. Ergänzt wird die Ebene durch ein stilvolles Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche und Badewanne auf höchstem Niveau (2023 saniert).
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere, gut nutzbare Zimmer, perfekt für Kinder, Homeoffice oder Gäste und ein zweites Badezimmer. Außerdem gibt es auf der Etage einen kleinen Abstellraum.
Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen der Spitzboden sowie ein Kellerersatzraum über der Garage. LAN-Verkabelung in allen Räumen, eine Lüftungsanlage (Bäder/Küche/Spitzboden) und eine Videogegensprechanlage runden die technische Ausstattung ab.
Der sehr gepflegte Außenbereich mit Garten, Terrasse (inkl. elektrischer Markise) und Gartenhaus mit überdachtem Sitzbereich und Grillecke, lädt zum Entspannen ein. Ein Außenstellplatz sowie ein Garagenstellplatz stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung (zusammen zzgl. 20.000 €).
Überzeugen Sie sich am besten selbst von dieser tollen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
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Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage (§§ 656a ff. BGB), die seit dem 23.12.2020 gelten. Demnach beträgt die Courtage für Käufer und Verkäufer regelmäßig jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer und ist mit Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Änderung des Umsatzsteuersatzes.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lage
Willkommen in Maintal, einer lebendigen Stadt im Herzen des Rhein-Main-Gebiets, die sich ideal zwischen Frankfurt am Main, Hanau und Bad Vilbel positioniert. Maintal vereint urbanes Leben mit naturnaher Umgebung und bietet Familien wie Berufspendlern eine hohe Lebensqualität. Die Stadt ist bekannt für ihre freundliche Atmosphäre, ihre vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und die ausgezeichnete Erreichbarkeit innerhalb der Metropolregion.
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Dörnigheim, dem größten und zentralsten Stadtteil Maintals. Besonders hervorzuheben ist die Lage in einer ruhigen Wohnstraße mit unmittelbarem Zugang zu einem angrenzenden Naturschutzgebiet – ein grünes Paradies, das direkt hinter dem eigenen Garten beginnt. Hier genießen Familien eine perfekte Balance aus Naturverbundenheit und städtischer Infrastruktur. Spaziergänge, Radtouren oder Spiel und Spaß im Grünen sind direkt vor der Haustür möglich.
Zugleich ist die Infrastruktur hervorragend: In wenigen Minuten erreichen Sie Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Kindertagesstätten und Schulen. Alles für den täglichen Bedarf liegt nah und bequem erreichbar, sodass kurze Wege den Alltag erleichtern und ein hohes Maß an Komfort garantieren.
Auch die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Über die Autobahn A66 sowie den Bahnhof Maintal Ost (in 2 Min. mit dem Auto erreichbar) sind Frankfurt, Hanau und der gesamte Ballungsraum schnell zu erreichen. Berufspendler profitieren von kurzen Fahrzeiten, während Familien die gute Erreichbarkeit von Schulen, Freizeitangeboten und Kultur schätzen.
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