Diese Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines massiv errichteten 6-Parteienhauses aus dem Baujahr 1996. Auf rund 69 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine klare, funktionale Raumaufteilung und ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept.

Das Wohnzimmer bietet Zugang zu einem Balkon und bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung. Zwei Schlafzimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten, wobei eines davon ebenfalls über einen eigenen Balkon verfügt. Beide Schlafzimmer sind zur ruhigeren Hausseite orientiert und eröffnen einen angenehmen Blick ins Grüne, was insbesondere im Schlafbereich für ein zurückgezogenes und entspanntes Wohngefühl sorgt. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Bidet sowie eine separate Küche komplettieren das Raumangebot.

Besonders praktisch ist der großzügige Abstellraum im Flur, der wertvollen Stauraum für Garderobe, Schuhe sowie Haushalts- und Reinigungsutensilien bietet.

Marmor- und Parkettböden in Verbindung mit einer Fußbodenheizung unterstreichen den guten Ausstattungsstandard der Wohnung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig sehr gute Möglichkeiten, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen ein zeitgemäßes und individuelles Wohnkonzept zu realisieren.

Ein separates Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Der zugehörige Außenstellplatz wird für zusätzlich 12.500 € angeboten. Die Einheit liegt im 2. Obergeschoss eines Hauses ohne Aufzug.

Die Lage an der Vilbeler Landstraße ist verkehrsgünstig angebunden; gleichzeitig profitieren insbesondere die Schlafräume von ihrer ruhigen Ausrichtung zur Rückseite des Gebäudes.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Gestaltungsanspruch als auch für Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.

Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt zum 31.12.2023 insgesamt 28.590,68 €.