Was ist der Mietspiegel Frankfurt — und wofür brauchen Sie ihn?
Der MietspiegelÜbersicht der ortsüblichen Vergleichsmieten, erstellt von der Stadt gemeinsam mit Mieter- und Vermieterverbänden. ist das zentrale Instrument zur Bestimmung der zulässigen Miethöhe in Frankfurt am Main. Ob Sie als Mieter eine Mieterhöhung erhalten haben oder als Vermieter die Miete anpassen möchten – der Mietspiegel liefert die Grundlage. Er zeigt die ortsübliche VergleichsmieteDurchschnittliche Miete für vergleichbare Wohnungen in einer Gemeinde der letzten sechs Jahre (§ 558 BGB). für unterschiedliche Wohnungstypen, Baujahre und Lagen.
Qualifizierter vs. einfacher Mietspiegel
- Qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB
- Wissenschaftlich erstellt, von Stadt und Verbänden anerkannt
- Höhere Beweiskraft vor Gericht
- Alle 2 Jahre aktualisiert (zuletzt 2024, Fortschreibung 2026)
Frankfurt verfügt über einen qualifizierten Mietspiegel – das bedeutet höhere Rechtssicherheit für beide Seiten.
Wofür wird der Mietspiegel genutzt? Er ist die Bezugsgröße für Mieterhöhungen (§ 558 BGB), die Mietpreisbremse bei Neuvermietung (§ 556d BGB) und Wirtschaftlichkeitsberechnungen von Kapitalanlegern. → Alle Ratgeber-Artikel im Überblick
Aktuelle Mietpreise in Frankfurt 2026 — alle Stadtteile
Die Mietpreise in Frankfurt variieren je nach Stadtteil erheblich. Die folgende Tabelle zeigt die Spannen der Nettokaltmiete pro Quadratmeter für die wichtigsten Stadtteile. Beachten Sie: Faktoren wie Baujahr, Ausstattung und Wohnungsgröße beeinflussen den konkreten Mietpreis zusätzlich.
| Stadtteil | Miete €/m² (von) | Miete €/m² (bis) | Tendenz |
|---|---|---|---|
| Westend | 16,00 | 22,00 | stabil |
| Nordend | 14,50 | 19,50 | ↗ leicht steigend |
| Sachsenhausen (Nord) | 14,00 | 18,50 | stabil |
| Ostend / Europaviertel | 13,50 | 18,00 | ↗ steigend |
| Bornheim | 12,50 | 16,50 | ↗ leicht steigend |
| Bockenheim | 12,00 | 16,00 | stabil |
| Gallus | 11,50 | 15,50 | ↗ steigend |
| Dornbusch | 12,00 | 16,00 | stabil |
| Eschersheim | 11,50 | 15,00 | stabil |
| Riedberg | 13,00 | 16,50 | ↗ leicht steigend |
| Niederrad | 11,00 | 14,50 | stabil |
| Preungesheim / Eckenheim | 10,50 | 13,50 | ↗ leicht steigend |
| Bergen-Enkheim | 10,00 | 13,50 | stabil |
| Seckbach / Riederwald | 10,00 | 13,00 | stabil |
| Höchst / Nied / Griesheim | 9,00 | 12,50 | stabil |
| Fechenheim | 9,00 | 12,00 | stabil |
Quellen: Mietspiegel Frankfurt 2024 (Fortschreibung), eigene Marktbeobachtung, Angebotsmieten Q1 2026. Alle Angaben Nettokaltmiete pro m².
Eine ausführliche Übersicht aller Frankfurter Stadtteile finden Sie auf unserer Stadtteil-Seite Frankfurt. Wenn Sie überlegen, ob Kaufen statt Mieten die bessere Option ist, lesen Sie unseren Leitfaden zum Wohnungskauf in Frankfurt.
Wo ist es günstig, wo teuer? Die Stadtteil-Karte
Die 5 teuersten
Westend
Gründerzeit, Bankennähe
16–22 €/m²Nordend
Szene, Berger Straße
14,50–19,50 €/m²Sachsenhausen
Mainufer, Museum
14–18,50 €/m²Ostend
EZB, Neubauten
13,50–18 €/m²Riedberg
Familien, Uni
13–16,50 €/m²Die 5 günstigsten
Fechenheim
S-Bahn, Potenzial
9–12 €/m²Höchst
Altstadt-Charme
9–12,50 €/m²Nied / Griesheim
Im Wandel
9,50–12,50 €/m²Preungesheim
Ruhig, U-Bahn
10,50–13,50 €/m²Bergen-Enkheim
Dörflich, U7
10–13,50 €/m²Die Mietpreise hängen nicht nur von der Lage ab. Auch Baujahr, Wohnungsgröße, Ausstattung (z. B. Balkon, Einbauküche, Aufzug) und der energetische Zustand des Gebäudes spielen eine entscheidende Rolle. Eine 70er-Jahre-Wohnung im Westend kann günstiger sein als ein Neubau in Bornheim – und umgekehrt.
Mietpreisbremse Frankfurt
Die MietpreisbremseGesetzliche Regelung, die bei Neuvermietung die Miete auf maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt (§ 556d BGB). ist eine der wichtigsten gesetzlichen Regelungen für den Frankfurter Mietmarkt. Sie betrifft vor allem Vermieter bei der Neuvermietung und schützt Mieter vor überhöhten Mietforderungen.
Mietpreisbremse – die wichtigsten Regeln
- Neuvermietung max. 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete
- Ausnahmen: Neubauten (Erstbezug nach 01.10.2014), umfassend modernisierte Wohnungen, Vormiete war bereits höher
- Rügerecht: Mieter muss die überhöhte Miete schriftlich rügen
- Seit 2020: Rückforderung der Überzahlung bis zu 30 Monate rückwirkend möglich
Für bestehende Mietverhältnisse gilt zusätzlich die KappungsgrenzeBegrenzt Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis auf maximal 15 % innerhalb von drei Jahren in Frankfurt (§ 558 Abs. 3 BGB).. In Frankfurt darf die Miete innerhalb von drei Jahren um maximal 15 Prozent steigen – und auch dann nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Regelung gilt bis Ende 2028.
Fragen zur Vermietung? Wir beraten Sie persönlich.
Ob Mieterhöhung, Neuvermietung oder Verkauf — wir helfen Ihnen, die richtige Entscheidung zu treffen.
Unverbindlich beraten lassen →Mieterhöhung prüfen — so nutzen Sie den Mietspiegel
Sie haben ein Mieterhöhungsverlangen erhalten – oder möchten als Vermieter die Miete anpassen? So gehen Sie Schritt für Schritt vor:
- Mietspiegel besorgen: Den aktuellen Mietspiegel erhalten Sie kostenlos auf frankfurt.de, beim Amt für Wohnungswesen oder als gedruckte Broschüre (ca. 8 €).
- Wohnung einordnen: Bestimmen Sie Baujahr, Wohnfläche, Ausstattung und Lage Ihrer Wohnung im Mietspiegel-Raster.
- Vergleichsmiete ablesen: Beispiel: Eine 75-m²-Wohnung, Baujahr 1970, in Bockenheim ergibt eine Vergleichsmiete von ca. 12–14,50 €/m².
- Kappungsgrenze prüfen: Die Miete darf in drei Jahren um maximal 15 % steigen – unabhängig davon, wo die Vergleichsmiete liegt.
- Formale Anforderungen prüfen: Ist das Mieterhöhungsverlangen korrekt begründet und fristgerecht zugestellt?
Der Mietspiegel bezieht sich immer auf die NettokaltmieteGrundmiete ohne Betriebs- und Heizkosten — die Bezugsgröße im Mietspiegel. – also die reine Grundmiete ohne Betriebs- und Heizkosten.
Checkliste: Mieterhöhung formal korrekt?
- Schriftform eingehalten
- Begründung mit Verweis auf Mietspiegel
- Zustimmungsfrist mindestens 2 volle Kalendermonate
- Kappungsgrenze eingehalten (max. 15 % in 3 Jahren)
- Miete überschreitet nicht die ortsübliche Vergleichsmiete
Mietspiegel und Immobilienverkauf
Für Eigentümer, die über einen Verkauf nachdenken, liefert der Mietspiegel wertvolle Hinweise. Denn die erzielbare Miete bestimmt maßgeblich den Ertragswert einer Immobilie – und damit den Verkaufspreis für Kapitalanleger.
Rechenbeispiel: Mietrendite berechnen
80 m² in Bornheim, 13,50 €/m² = 1.080 € Monatsmiete = 12.960 € Jahresmiete
Verkaufspreis: 360.000 € → Brutto-Mietrendite: 3,6 %
Viele Eigentümer verschenken Verkehrswert, weil die Miete nicht marktgerecht angepasst ist. Eine Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete kann den Verkaufspreis um 20.000 bis 40.000 Euro steigern – allein durch den höheren Ertragswert. Panthera Immobilien analysiert Ihre Mietstruktur und zeigt, welches Potenzial in Ihrer Immobilie steckt.
Nutzen Sie unsere kostenlose Immobilienbewertung, um den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie zu erfahren – inklusive einer Einschätzung der Mietrendite.
Was ist Ihre Immobilie wirklich wert?
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Kostenlose Bewertung →Wenn Sie über den Verkauf Ihrer Immobilie nachdenken, begleiten wir Sie vom Erstgespräch bis zum Notartermin. Auch die steuerlichen Aspekte wie die Grunderwerbsteuer in Hessen sollten Sie vorab kennen.
Häufige Fragen zum Mietspiegel Frankfurt
Alle Angaben ohne Gewähr. Der offizielle Frankfurter Mietspiegel wird von der Stadt Frankfurt am Main herausgegeben. Stand: April 2026.
