Definition
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert fuer Grundstuecke, den die Gutachteraussuech der jeweiligen Stadt oder Region alle 2 Jahre anhand realer Kaufpreise ermittelt. Rechtsgrundlage: § 196 BauGB. In Frankfurt reichen die Bodenrichtwerte von ca. 400 Euro/m2 in Randlagen bis ueber 2.500 Euro/m2 im Westend.
Wichtige Fakten
- Wird alle 2 Jahre aktualisiert (in Frankfurt: Stichtag 31.12. gerader Jahre)
- Kostenfrei einsehbar ueber BORIS-Hessen (boris-hessen.de)
- Nur Orientierungswert — individuelle Grundstueckseigenschaften (Zuschnitt, Lage) koennen deutlich abweichen
- Grundlage fuer das Sachwertverfahren und die Einheitsbewertung (Grundsteuer)
Praxisbeispiel
Ein Grundstueck in Frankfurt-Eschersheim (Bodenrichtwert ca. 850 Euro/m2) mit 500 m2: Bodenwert rund 425.000 Euro. Das gleiche Grundstueck in Frankfurt-Westend (Bodenrichtwert ca. 2.400 Euro/m2) waere 1,2 Mio Euro wert — die Lage macht den Unterschied.
Häufige Fragen
Ueber das BORIS-Portal Hessen (kostenfrei, boris-hessen.de). Dort koennen Sie die Karte interaktiv nach Stadtteilen filtern.
Nein, nur eine Orientierung. Der tatsaechliche Kaufpreis kann je nach Zuschnitt, Erschliessung und Marktlage 20-40 Prozent abweichen.
In Hessen alle 2 Jahre (Stichtag 31.12. gerader Jahre). Neue Werte sind meist Mitte des Folgejahres veroeffentlicht.
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