Definition
Das Hausgeld ist die monatliche Zahlung jedes Wohnungseigentuemers an die Wohnungseigentuemergemeinschaft (WEG). Es finanziert laufende Betriebskosten (Strom Treppenhaus, Hausmeister, Aufzug), die Instandhaltungsruecklage und die Verwaltervverguetung. Es wird im Wirtschaftsplan (§ 28 WEG) beschlossen und auf alle Eigentuemer nach Miteigentumsanteilen verteilt.
Wichtige Fakten
- Typisch in Frankfurt: 3,50-5,00 Euro pro m2 monatlich
- Umfasst umlagefaehige (an Mieter weiterzugeben) und nicht-umlagefaehige Kosten (Verwaltung, Ruecklage)
- Abrechnung jaehrlich in der Eigentuemerversammlung
- Instandhaltungsruecklage: typisch 0,80-1,50 Euro pro m2 monatlich
Praxisbeispiel
Eine 80-m2-Eigentumswohnung in Frankfurt-Westend hat ein Hausgeld von 400 Euro/Monat (5 Euro/m2): 200 Euro Betriebskosten (umlagefaehig), 100 Euro Instandhaltungsruecklage, 50 Euro Verwaltung, 50 Euro sonstige Kosten. Davon koennen 200 Euro an den Mieter weitergegeben werden.
Häufige Fragen
Betriebskosten (Strom Allgemeinbereiche, Wasser, Heizung, Hausmeister, Aufzug, Versicherungen, Muellabfuhr), Verwaltergebuehren und die Instandhaltungsruecklage. Nicht enthalten: Reparaturen im Sondereigentum (z.B. eigene Heizung).
Nur die umlagefaehigen Kosten (Betriebskostenverordnung). Verwaltergebuehren und Instandhaltungsruecklage sind NICHT umlagefaehig — die traegt immer der Eigentuemer.
Faustregel: 0,80-1,50 Euro pro m2 monatlich. Bei Altbauten mit anstehenden Sanierungen eher mehr. Zu niedrige Ruecklage fuehrt zu Sonderumlagen bei groesseren Reparaturen.
Was ist Ihre Immobilie wirklich wert?
Kostenlose Bewertung in 2 Minuten – basierend auf echten Marktdaten aus Frankfurt.
Kostenlose Bewertung →
