Über das Objekt
Gut vermietete Kapitalanlage! Attraktives Mehrfamilienhaus mit 8 WE zu verkaufen.
Das Grundstück hat eine Fläche von 555 m², die Wohnfläche beträgt ca. 497 m² und ist auf 8 Wohnungen verteilt. Es gibt 6 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 70 m² und 2 1-Zimmer-Wohnungen im Souterrain. Jede Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung, die 3-Zimmer-Wohnungen verfügen über jeweils einen Balkon.
Eine Wohnung im Erdgeschoss wird demnächst frei. Sollten Sie die Immobilie erwerben, vermieten wir die Wohnung gerne kostenfrei für Sie.
Das Haus wurde stets gepflegt, jedoch wurden in den letzten Jahren keine umfangreichen Sanierungsmaßnahmen vorgenommen.
Mieteinnahmen/Rendite/Faktor:
Ist-Mieteinnahmen ca. 46.000 €/Jahr
Soll-Mieteinnahmen ca. 51.500 €/Jahr (nach erster Mietanpassung)
Soll-Mieteinnahmen ca. 59.500 €/Jahr (entwickelt nach 3 Jahren)
Ist-Rendite 4 %
Soll-Rendite 4,4% (nach erster Mietanpassung)
Soll-Rendite 5,1% (entwickelt nach 3 Jahren)
Ist-Faktor 25
Soll-Faktor 23% (nach erster Mietanpassung)
Soll-Faktor 20 (entwickelt nach 3 Jahren)
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Bei erfolgreichem Verkaufsabschluss sind 5% Makler-Courtage zzgl. 19% MwSt. vom Käufer an den Makler zu zahlen.
Lage
Der Stadtteil Offenbach Bieber ist ein beliebter Wohnort, der für seine gute Infrastruktur bekannt ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kultur- und Sporteinrichtungen sowie Ärzte.
Der ÖPNV ist fußläufig in nur 4 Minuten zu erreichen, die Autobahn ist in 11 Minuten erreichbar. Der Hauptbahnhof von Offenbach liegt 12 Minuten entfernt.
Somit bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn und den Flughafen Frankfurt. Dank der guten Verkehrsanbindung kann man schnell und bequem ins Zentrum von Offenbach gelangen oder auch andere Städte besuchen.
Offenbach Bieber bietet alles für ein angenehmes Wohnumfeld. Der Standort ist gleichermaßen für junge Menschen, Familien und Senioren attraktiv. Auch kulturell hat Offenbach einiges zu bieten. Es gibt verschiedene Museen, Galerien und Theater sowie regelmäßige Veranstaltungen.
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