Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Frankfurt-Sachsenhausen

Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer begehrten Lage von Frankfurt-Sachsenhausen, in der Großen Rittergasse – einem historisch gewachsenen und urban geprägten Viertel mit hoher Nachfrage bei Wohn- und Gewerbemietern.

Die Liegenschaft wurde 1970 in massiver Bauweise errichtet und umfasst auf vier Etagen rund 660 m² Gesamtfläche, davon ca. 493 m² Wohnfläche und ca. 168 m² Gewerbefläche auf einem 229 m² großen Grundstück. Zwei Garagenstellplätze runden das Angebot ab.

Flexible Nutzung & starke Entwicklungsperspektive
Das Gebäude vereint Wohn- und Gewerbenutzung in einem gut durchmischten Quartier. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (168 m²) steht aktuell leer und bietet kurzfristiges Vermietungspotenzial. Sie verfügt über große Schaufenster zur Straße, einen hochwertigen Fliesenboden, moderne Kunststofffenster sowie teilweise erneuerte Elektrik. Eine Nutzung als Gastronomie bzw. zuletzt als Friseur (für 13€/m² vermietet) erlaubt verschiedene Konzepte.

In den Obergeschossen verteilen sich derzeit fünf Wohneinheiten mit großzügigen Grundrissen. Die ursprüngliche Einteilung in acht Einheiten (siehe Grundrisse) kann mit geringem Aufwand wiederhergestellt werden – ein attraktives Argument für Kapitalanleger.

1. OG (ca. 168 m²): Drei Einheiten (2x 2 Zimmer, 1x 1 Zimmer), teils modernisiert, eine Einheit vermietet

2. OG (ca. 182 m²): Aktuell zusammengelegt zu einer großen Wohnung, Rückbau in drei Einheiten möglich

DG + Dachboden (ca. 142 m²): Zu einer großzügigen Einheit verbunden, super als WG nutzbar

Der allgemeine Zustand ist gepflegt, jedoch sind altersbedingt Modernisierungen einzuplanen. Positiv hervorzuheben sind Parkettböden, vorhandene Einbauküchen sowie die flexible Raumstruktur.

Weitere Vorteile:
- Voll unterkellert mit Nutzfläche
- Kein Denkmalschutz
- Wiederherstellung der ursprünglichen Aufteilung möglich

Soll-Mieteinnahmen: ca. 125.000 €/Jahr* (nach Neuvermietung)
Soll-Rendite: 5,3 %* (nach Neuvermietung)
Soll-Faktor: 19* (nach erster Mietanpassung)

*) bei einer konservativen Mietkalkulation von 17 €/m² Wohnfläche und 12 €/m² Gewerbefläche